案情简介：
04年8月19日晚报登出售诉讼房价为47万。我8月20日中介口头介绍该房价为47万，售产证竣工期空白。我21日看过房，中介转告出卖方的意见：要到手价48.5万，中介费、税、交易费由买受方支付。我提出两个先决条件：一 明确房屋竣工期，二 无偿奉送房内的所有物品。合同对上述双方内容都作了约定，但没有约定违约责任。合同已履行完毕。变更后的产证实际竣工期为87年，合同约定是88年。我为该合同多支付了202035元。
我认为竣工期不符合约定，视为质量不符合约定，很难却定赔偿金额。我认为赔偿方案有：1。48.5÷（70-17）=9150元 理由为多层住宅使用年限为70年，按剩余53年平均计算。
2．反还中介费用1%（4850元），税和交易费385元，计5235元。（有合同约定，支付凭证）理由：合同法61条第2款，按交易习惯惯例原本应当自己承担的。 两项共计14385元。
这种计算方法是否妥当，是否符合法律依据。